机电顾问在中国之机电顾问做什么

日期:2017-05-04 / 人气: / 来源:http://www.co-tech.cn

机电顾问,即在建筑机电系统(给排水系统、电气系统、暖通系统、智能化系统、电梯系统等)有扎实知识和丰富经验的,供个人或机关团队咨询的或提供机电设计服务的人或团队。但机电顾问是做什么的呢?估计还有很多业主或者建筑行业的人不清楚,笔者尝试从行业体会详细介绍机电顾问的具体工作内容,以便让更多的业主及行业人士更深入的了解机电顾问这个职业以及其能提供的服务。

   项目立项及方案阶段 在项目初始阶段,机电顾问首先要帮助业主确定项目定位、项目投资估算、项目功能等大的框架,并经过反复的讨论及分析,确定项目需求,制定项目机电设计任务书。进行方案设计时,需要根据业主确定的需求,结合项目地域环境、项目定位、项目需求、建筑初步方案、物业运营模式等,进行多方案比选。从功能、投资、运营费用、维护难易程度等进行详细的研究和深入讨论,与业主一起确定最适合本项目的系统方案,并针对系统方案完成机电造价估算。

   初步设计阶段 方案确定后,需要进行初步设计。初步设计主要内容是确定机房条件、绘制各机电系统的系统图纸、主要的平面路径、确定主要设备的选型等。在此阶段,机电顾问与建筑或装饰团队的配合非常密切,同时还需要整合其他顾问如厨房顾问、声学顾问、标识顾问、AV顾问等,主要的工作步骤及内容简单概括如下:  

★熟悉方案文件,与业主确定方案文件是否还有调整;

★对系统方案进行深化设计,完善图纸表达及设备选择;

★与建筑或装饰团队进行资料互提,同时整合其他机电相关的顾问条件,确定最终平面;

★机电顾问完成初步设计图纸绘制;

★各方一起进行初步设计图纸会审;

★进行机电系统概算文件编制;

★提交初步设计图纸及概算文件。

(注:有些项目,机电顾问在初步设计阶段只是负责组织或审核施工图设计,施工图设计由其他设计公司完成。)

施工图设计阶段 施工图设计是在初步设计文件的基础上进行,工作量非常大,而且涉及的内容特别多,需要在高效有序的管理下进行。主要内容如下:

★熟悉初步设计文件,与业主确定是否还有调整;

★对系统初步设计文件进行深化设计,并完善图纸表达及校核设备选型;

★与建筑或装饰团队进行资料重新确认,核对是否需要对初设阶段的提资进行调整,同时整合其他机电相关的顾问条件,确定最终平面;

★机电顾问进行施工图绘制;

★各方一起对初稿施工图进行评审;

★按评审意见完善施工图纸;

★进行机电系统预算文件编制;

★提交施工图图纸及预算文件。

(注:有部分项目,机电顾问在施工图阶段只是负责组织或审核施工图设计,施工图设计由其他设计公司完成。)

招投标阶段 机电顾问是最熟悉机电系统的,参与招投标工作对工程有着极大的作用,目前国内大部分设计院对这一块工作通常忽略掉,从而导致购买的产品与设计有着较大的偏差,影响工程质量。所以机电顾问需配合业主进行设备招投标,主要有以下工作内容:

   ★编制技术规格书(技术标);

   ★配合业主了解产品市场及品牌情况;

★进行招标答疑;

★参与评审标书。

  施工监管阶段 设计图纸再好,如果缺乏有效的施工监管,工程最后的结果也不会很好,甚至非常糟糕。目前国内很多设计公司,往往是重图纸设计,而轻施工监管,设计师去工地的时间非常少,一般只有几次,有的甚至没有去过工地,任由业主及施工单位现场修改,工程质量基本就交给了业主和施工单位,从而偏离了设计,导致工程质量问题非常普遍。所以施工监管非常重要,好的机电顾问公司一定会非常重视施工监管。

  系统调试阶段 系统调试是确定系统达到设计要求的关键阶段,是对系统进行全面的检查和调试,找出存在的问题,进行校正。机电顾问必须作为系统调试的监督者,审查施工单位编制的调试计划,审核调试结果,并提出整改措施,并协助解决调试过程中出现的技术性问题。

    竣工验收阶段 当施工完毕进行验收阶段后,很多设计公司容易懈怠,验收往往只是走个过场,容易留下问题,给日后运营带来隐患。作为经验丰富且负责的机电顾问,必须完成以下检查:

   ★竣工图是否完善,这是日后运营维护的重要资料,必须完整且与现场一致;

★各主要系统是否符合设计要求;

★各主要设备是否有完善的使用说明及维护指引(厂家提供);

★末端设备是否存在故障、或影响使用的情况;

★其他相关事宜.

 

    总而言之,机电顾问是在建筑机电系统的规划、设计、采购、施工、验收等各个环节把控质量及进度的个人或者团体。可分担业主大量的工作,让整个建设过程更加有序,更加高效,并最终实现机电系统建设目标。

 

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作者:高得机电


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